Conocimiento
Depositar la fianza en España: qué organismo, qué plazo, qué sanción — por comunidad
Cuánta fianza se exige lo fija la ley estatal y es imperativo. Si debe depositarla, ante quién y en qué plazo, varía según la comunidad autónoma — y de eso depende la sanción.
Dos cuestiones se confunden constantemente en la práctica. La primera es cuánta fianza puede exigirse; eso está en la ley estatal de arrendamientos y es igual para todos. La segunda es si debe depositar esa fianza ante un organismo público; eso varía según la comunidad autónoma, cambia con frecuencia y es de lo que depende una sanción.
El importe: estatal e imperativo
El artículo 36.1 LAU exige una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda y dos mensualidades en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda — categoría en la que se encuadra la temporada. Las partes no pueden pactar por debajo. Cabe una garantía adicional por encima; es ajena a la fianza legal y no sigue sus reglas.
El depósito: autonómico, y se mueve
Que la fianza deba ir a un organismo autonómico no es cuestión estatal. Andalucía dejó sin efecto la obligación de depositar en la AVRA para los contratos desde el 24 de enero de 2026; Murcia la suprimió en mayo de 2021. En otras comunidades sí existe, con su propio organismo, su propio plazo y su propia sanción. Para un despacho con inmuebles en tres comunidades, eso son tres agendas distintas.
| Comunidad | Depósito | Organismo | Plazo | Sanción |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | No obligatorio | — | — | — |
| Aragón | Obligatorio | — | — | — |
| Principado de Asturias | No determinado | — | — | — |
| Illes Balears | Obligatorio | Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI) | en el plazo de 30 días hábiles desde la formalización | Infracción leve: €60 tot €3.000, begrensd op 35% van het fianza-bedrag. |
| Canarias | Obligatorio | Instituto Canario de la Vivienda (ICV) | en el plazo de 1 mes desde la formalización | — |
| Cantabria | No determinado | — | — | — |
| Castilla-La Mancha | No determinado | — | — | — |
| Castilla y León | No determinado | — | — | — |
| Catalunya | Obligatorio | Institut Català del Sòl (INCASÒL) | en el plazo de 2 meses desde la formalización | Boete wegens niet-deponeren; daarnaast loopt de verhuurder het risico dat hij de fianza niet kan verrekenen. |
| Comunitat Valenciana | Obligatorio | Generalitat Valenciana | en el plazo de 1 mes desde la formalización | Toeslag van 20% bij te late storting (Decreto 46/2022); daarnaast een boetebandbreedte van €600 tot €3.000 en het risico op inspectie. |
| Extremadura | No determinado | — | — | — |
| Galicia | No determinado | — | — | — |
| Comunidad de Madrid | Obligatorio | Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (AVS) | en el plazo de 30 días naturales desde la formalización | — |
| Región de Murcia | No obligatorio | — | — | — |
| Comunidad Foral de Navarra | No obligatorio | — | — | — |
| País Vasco / Euskadi | No determinado | — | — | — |
| La Rioja | No determinado | — | — | — |
| Ceuta | No determinado | — | — | — |
| Melilla | No determinado | — | — | — |
Fianza legal: 1 mensualidad de renta (art. 36.1 LAU). Esta tabla no se mantiene a mano: se extrae en cada compilación del mismo registro que rellena los contratos. Si su contrato dice algo distinto de esta página, uno de los dos está desactualizado — y eso no puede ocurrir, porque es la misma fuente. Verificado el 2026-07-30.
Cuándo empieza a correr el plazo
El plazo de la tabla no corre desde el mismo momento en todas partes. Algunas comunidades cuentan desde la formalización, otras desde el inicio del arrendamiento. En la práctica eso supone días o semanas de diferencia, y es justo el tipo de diferencia que una plantilla no puede soportar: no está en el contrato sino en la normativa autonómica.
Lo que no afirmamos
No todas las líneas del registro se han contrastado con el propio texto legal. Donde no ha sido posible, nuestro contrato mantiene una redacción neutra y la versión explicada lo indica expresamente. Es deliberado: el contrato solo sostiene lo que podemos sostener, y la explicación puede ser útil mientras sea honesta sobre su grado de certeza. Ante un interés elevado, compruébelo siempre en el propio organismo competente.
Fuentes
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 36.1 — hoogte van de fianza, dwingend recht
- Ley 5/2025, Andalucía — vervallen deponeringsplicht bij de AVRA, contracten vanaf 24-01-2026
- Llei 11/2025, Catalunya — temporada in gespannen zones, documentatie bij INCASÒL
- Regionale regelingen per autonome gemeenschap, orgaan, termijn en sanctie — zie de tabel hierboven voor de per regio geldende grondslag
Verificado el 2026-08-08.
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