La ley cambia.
Sus contratos cambian con ella.
Cada contrato de arrendamiento con el artículo legal y la fecha de comprobación en cada cláusula, las reglas de fianza de la comunidad que corresponde y una versión explicada en el idioma de su cliente. Si algo cambia, el modelo se revisa esa misma semana y usted sabe qué significa para los expedientes que ya tiene en vigor. Todo bajo el nombre de su despacho.
Dos de sus propios expedientes · 14 días · datos de pago requeridos
Tres capas que ahora mantiene usted mismo
El motor de contratos
No una plantilla con huecos, sino un motor que primero determina qué contrato debe ser y solo después redacta.
- Vivienda habitual (art. 2 LAU) y temporada (art. 3.2), como contrato en español para firma
- Versión explicada bilingüe en la que cada cláusula queda explicada en el idioma de su cliente
- Anexos rellenables: inventario, entrega, lecturas de contadores, normas de la casa, lista de comprobación y, en temporada, la prueba de residencia habitual
- Las reglas de fianza de cada comunidad con organismo, plazo y sanción, determinadas por código postal
- Un número de referencia con fecha de consulta en cada documento
La capa de expediente
El contrato es el primer día. El resto de la vigencia vive aquí, por cliente, en lugar de en su agenda y en su cabeza.
- Archivo por cliente, con constancia de la versión del modelo y de las cláusulas empleadas
- Calendario de pagos con marcado de cobro y recibos
- Recordatorios automáticos de renta en cinco idiomas, que se detienen en cuanto consta el pago
- Inventario con fotografías de entrada y de salida y firma
- Devolución de la fianza: qué se retuvo, por qué y con qué prueba
La vigilancia normativa
El trabajo que nadie factura y que aun así hay que hacer cada año. Lo hacemos nosotros; usted recibe el aviso.
- Modelos revisados y un aviso en cuanto cambia la norma
- Vigilancia del plazo de depósito de la fianza — el plazo que varía por comunidad y sobre el que pesa la sanción
- Vigilancia del vencimiento próximo del contrato, con margen antes de que opere la prórroga legal
- Si cambia una regla, vuelve a generar el contrato — sin coste adicional
| En cada expediente | Qué evita |
|---|---|
| Régimen determinado por causa y duración | Un contrato de temporada leído como arrendamiento de vivienda — con cinco años de prórroga obligatoria sobre el inmueble de su cliente |
| Causa recogida en el contrato y anexo de vivienda habitual | Que la causa temporal no conste en el expediente justo en el momento en que alguien la pide |
| Importe de la fianza conforme al art. 36.1 LAU | Exigir una mensualidad donde corresponden dos, o al revés — una discusión que se pierde en la liquidación final |
| Reglas autonómicas de depósito por código postal | Un plazo incumplido ante el organismo competente, con recargo y sanción para su cliente |
| Versión explicada bilingüe, cláusula a cláusula | Las llamadas explicando qué dice el contrato — y la queja posterior de que no estaba claro |
| Inventario rellenable con fotografías y firma | Una discusión sobre la fianza que no puede sostener porque no hay estado inicial ni estado final |
| Número de referencia con fecha de consulta | No poder acreditar sobre qué estado de la norma se apoyaba el contrato cuando se firmó |
| Modelos revisados ante cada cambio normativo | Un modelo que ha quedado desfasado en silencio — el error que se descubre cuando ya ha salido mal |
| Vigilancia del plazo de la fianza y del vencimiento | Un plazo que vence mientras nadie lo miraba |
| Archivo por cliente | Buscar en el correo cuando un cliente pregunta años después qué se firmó exactamente |
Esto es lo que cambió en dieciocho meses
Cada uno de estos cambios afecta a la redacción de un contrato de arrendamiento, a las reglas de fianza o a ambas cosas. Quien trabaja con un modelo propio tiene que detectarlos y aplicarlos por su cuenta. Ese es exactamente el trabajo que aquí externaliza.
-
1 ene 2026
Cataluña endurece el marco
En zonas tensionadas el alquiler de temporada queda sujeto al límite de renta, y la causa temporal debe acreditarse documentalmente ante el INCASÒL.
Llei 11/2025 · Catalunya -
24 ene 2026
Andalucía suprime el depósito de la fianza
Depositar ante la AVRA ha decaído. La fianza en sí sigue siendo obligatoria — una distinción que en la práctica se confunde continuamente.
Ley 5/2025 · Andalucía -
24 feb 2026
El Constitucional mantiene la Ley 12/2023
Con la STC 17/2026 se desestimó otro recurso más; la cuenta va por seis sentencias. La norma está, pues, asentada — siempre que su modelo esté construido sobre ella.
STC 17/2026 · Tribunal Constitucional -
21 may 2026
El Supremo anula parcialmente el NRUA
Se declararon nulos varios extremos del Registro Único. Quien hubiera ajustado su modelo a ese registro quedó desfasado al día siguiente.
STS 620/2026 · Tribunal Supremo -
Principios sept 2026
Decreto de vivienda previsto en el BOE
Seguimos la publicación y el plazo de convalidación; si algo cambia en los modelos, el aviso sale esa misma semana.
Anunciado — aún no es derecho vigente
Pase el ratón por la línea de tiempo para detenerla.
Usted no tiene que seguir esto. Nosotros seguimos el texto consolidado, el BOE y los boletines autonómicos, ajustamos los modelos y le enviamos un aviso con lo que cambia y lo que supone para los expedientes en curso. Usted vuelve a generar el contrato, sin coste adicional.
El pago anual son diez meses en lugar de doce. La modalidad mensual sigue siendo cancelable cada mes.
Despacho Start
IVA no incl. · cancelable cada mes · pago anual = 10 meses
- Hasta 10 expedientes en gestión
- 2,90 € por expediente y mes
- 1 usuario
- Marca blanca desde Despacho S
- Todo lo de la base de arriba
Despacho S
IVA no incl. · cancelable cada mes · pago anual = 10 meses
- Hasta 30 expedientes en gestión
- 2,60 € por expediente y mes
- 1 usuario
- El nombre de su despacho en el documento — en el contrato, la versión explicada y los anexos
- Todo lo de la base de arriba
Despacho M
IVA no incl. · cancelable cada mes · pago anual = 10 meses
- Hasta 100 expedientes en gestión
- 1,99 € por expediente y mes
- 3 usuarios, cada uno con su propio acceso
- El nombre de su despacho en el documento
- Todo lo de la base de arriba
Despacho L
IVA no incl. · cancelable cada mes · pago anual = 10 meses
- Expedientes ilimitados en gestión
- Precio orientativo: 101–250 expedientes 399 € · 251–500 599 € · por encima, a medida
- Usuarios ilimitados
- El nombre de su despacho en el documento
- Todo lo de la base, más prioridad ante cambios normativos
El bono — 5 expedientes, pago único
Para despachos que redactan unos pocos contratos al año y no quieren atarse a una cuota mensual. Compra cinco expedientes, los usa cuando quiere y no se renueva nada. No hace falta cancelar, porque no hay nada que cancelar.
- Cinco expedientes, cada uno con contratos ilimitados — una errata o un arrendatario nuevo no le cuesta un vale
- Válido veinticuatro meses, de modo que puede repartirlos entre dos temporadas
- Incluye el contrato para firma, la versión explicada y todos los anexos — los mismos documentos que en las suscripciones
- Sin marca blanca, sin acceso compartido y sin vigilancia de plazos
Si hace más de cinco al año, Despacho Start sale más barato: 29 € al mes por diez expedientes.
29,80 € por expediente
Sin suscripción y sin preaviso. Recibirá el código de activación por correo, normalmente en un día hábil.
No es una plantilla para rellenar, es un motor jurídico
Una plantilla es un documento con huecos: lo que usted escriba es su responsabilidad. ContractHost funciona al revés. Plantea las preguntas que haría un jurista — cuál es la finalidad de la estancia, dónde está el inmueble, quién es el arrendador — y determina con ellas qué régimen se aplica, qué cláusulas corresponden y cuáles no pueden figurar. Cada cláusula lleva su base legal y la fecha en la que la comprobamos. Si cambia la norma, cambia el motor — y usted vuelve a generar el contrato.
Para un despacho, esa es la diferencia entre «usamos un buen modelo» y «cada afirmación de este expediente es trazable» — justo lo que necesita cuando un cliente, la parte contraria o un juzgado pregunta por ello años después.
Esta muestra enseña dos de las decenas de decisiones que se toman en cada expediente. En el expediente real, cada resultado está redactado por completo, cumplimentado con los datos de su cliente y acompañado de su base legal y su fecha de consulta.
Un expediente completo cambia cómo se ve su despacho
El listón está más alto que hace unos años. Un propietario que alquila en España coloca sin darse cuenta sus documentos junto a todo lo demás que recibe en digital: su expediente hipotecario, su póliza, las cuentas que le prepara su asesor. Al lado de eso, un modelo retocado en Word se lee como algo hecho de pasada — aunque el contenido sea correcto. Ese juicio se forma antes de que nadie haya leído la primera cláusula.
Un inquilino neerlandés, británico o alemán recibe en España diez páginas en un idioma que no lee, sobre un ordenamiento que no conoce, y se espera que lo firme. Ahí nace la desconfianza: pide tiempo para pensarlo, se lo manda a un conocido «que sabe algo de leyes», o firma a regañadientes y vuelve tres meses después con preguntas sobre algo que llevaba ahí desde el principio. Con la versión explicada al lado ve, cláusula a cláusula, qué dice y por qué, en su propio idioma y con el artículo al lado — y no discute la fianza.
Lo segundo que se nota es de quién viene. Desde Despacho S, el contrato y el documento explicativo llevan el nombre de su despacho en el pie de documento en lugar del nuestro; contenido, cita de la fuente en cada cláusula y fecha de consulta siguen siendo idénticos. Su cliente pone lado a lado lo que recibe de usted y lo que le dieron antes en otro sitio: allí, un archivo de Word con un nombre de empresa arriba; aquí, un expediente completo con explicación bilingüe, anexos cumplimentados, las reglas de su propia comunidad y un número de referencia con fecha de consulta. Eso no es el mismo trabajo entregado más barato; es un trabajo visiblemente distinto.
Sin sellos y sin cifras de clientes — esto es lo que usted mismo puede comprobar.
- Cada cláusula lleva su artículo y su fecha de consulta. No en un colofón al final, sino cláusula por cláusula: qué artículo, qué texto consolidado y en qué fecha lo consultamos. Puede verificar cada línea por su cuenta en el BOE.
- Revisado por abogado colegiado en España. Todo cambio con efecto jurídico — una cláusula nueva, una regla de fianza modificada, un giro jurisprudencial — se somete antes de su publicación al criterio de un abogado colegiado.
- Un número de referencia con fecha de consulta en cada documento. Años después puede seguir demostrando sobre qué estado de la norma se apoyaba un contrato — la diferencia entre «entonces estaba bien» y poder acreditarlo.
- Las tiendas para particulares las llevamos nosotros mismos. El mismo motor entrega los contratos de spanishrentalcontract.com y huurcontractspanje.nl. No le vendemos un sistema que no usemos a diario.
- Ningún texto salido de un modelo de lenguaje. Cada contrato se compone a partir de un registro fijo de cláusulas redactado por personas y mantenido contra el texto consolidado. Si cambia la norma, el sistema bloquea la emisión hasta que el modelo esté actualizado.
Seguir haciéndolo usted, este sistema, o un abogado caso por caso
Las tres vías funcionan. La diferencia está en cuánto tiene que averiguar usted, cuánto cuesta por expediente y qué ocurre cuando algo cambia.
| Seguir haciéndolo usted | ContractHost. | Un abogado caso por caso | |
|---|---|---|---|
| Coste por expediente | Su propio tiempo | De 1,99 a 2,90 € al mes | De 50 a 150 € por contrato, más si es a medida |
| Plazo de entrega | El que usted le dedique | De 10 a 15 minutos | De días a semanas |
| Régimen correcto: vivienda o temporada | Lo decide usted, caso por caso | Determinado a partir de sus respuestas, con base legal | Sí, es su trabajo |
| Versión explicada bilingüe por cláusula | No, o la traduce usted | Sí, en el idioma de su cliente | De palabra, con cargo por horas |
| Anexos: inventario, entrega, contadores, listas | Reunidos por separado | Sí, rellenables digitalmente | Normalmente no incluidos |
| Reglas de fianza autonómicas | Consultadas por usted, comunidad a comunidad | Por código postal, con organismo, plazo y sanción | Sí |
| Prueba de residencia habitual en temporada | Redactada por usted | Sí, anexo propio | A petición |
| Nueva versión cuando cambia la norma | Tiene que detectarlo usted | Aviso y modelo revisado, sin coste adicional | Contrato nuevo, factura nueva |
| Expediente, calendario de pagos, recibos, recordatorios | Su propia carpeta y agenda | Integrado, por cliente | No |
| El nombre de su despacho en el documento | Sí | Sí, desde Despacho S | No, el suyo |
| Valoración de la situación de su cliente | La hace usted | No — deliberadamente no lo hacemos | Sí, es su trabajo |
¿Es esto inferior a un contrato hecho por un abogado?
Como documento, no. Lo que su cliente firma es un contrato de arrendamiento español completo bajo la misma normativa — construido con cláusulas revisadas una a una contra el texto consolidado, con el artículo y la fecha de consulta al lado. En algunos puntos obtiene más que en un encargo medio a un despacho: la versión explicada bilingüe de cada cláusula, los anexos rellenables, las reglas de fianza de la comunidad correspondiente con organismo y plazo, y un número de referencia con el que años después puede mostrar sobre qué estado de la norma se apoyaba el contrato. Un abogado o una gestoría suele entregar el contrato, en español, sin esa explicación y sin esos anexos.
Donde un abogado sí hace algo que nosotros no hacemos: valorar la situación. No prestamos asesoramiento jurídico ni entramos en las circunstancias de su cliente. Si hay un conflicto abierto, la operación es inusual o el interés económico es elevado, ahí hace falta una persona — y este expediente sigue siendo un buen punto de partida para ponerle delante, con los artículos al lado.
Si usted mismo redacta los contratos
Las gestorías y los abogados que redactan por su cuenta no pierden el tiempo en el trabajo jurídico, sino en la repetición que lo rodea: teclear los datos de las partes, mirar qué dice este año la comunidad sobre la fianza y reunir los anexos que en realidad deberían acompañar al contrato. De esa parte se encarga el sistema.
- El primer borrador está en minutos, con el régimen determinado por causa y duración y con todos los anexos incluidos. Lo que después quiera afinar, lo afina usted.
- Las reglas de fianza de diecinueve comunidades autónomas como obra de consulta, con organismo, plazo, sanción y la fuente con su fecha de consulta — también si el contrato lo redacta usted.
- Controles que frenan un error antes de que el documento salga del despacho: una fianza que no encaja con el régimen, la falta de la reserva del art. 9.3 LAU, un contrato de temporada sin causa recogida.
- Si cambia la norma, se entera, con la fuente al lado — también los cambios que afectan a su propio modelo.
El límite de lo que entregamos: recibe un expediente cerrado en PDF, con anexos rellenables y espacio para cláusulas propias — no un documento fuente que reescriba frase a frase. Si quiere fijar cada formulación usted mismo, esto es un motor de borradores y una obra de consulta junto a su propio modelo, no un sustituto. Preferimos decirlo antes que después.
Cuéntenos cómo trabaja — y le decimos si esto le aporta algo.
Pruébelo con dos expedientes suyos
Catorce días, con datos de pago, después 29 € al mes.
Se requieren datos de pago; durante la prueba no paga nada. Después, 29 € al mes, cancelable cada mes.
Contratar ahora
Sin llamada comercial. Usted contrata, nosotros activamos en un día hábil y recibe la factura por correo.
Preguntas frecuentes
¿La fianza en el alquiler de temporada es de una o de dos mensualidades?
¿Hay que depositar la fianza del alquiler en España?
¿Es esto una plantilla de IA o un contrato modelo estándar?
¿Qué falla en un contrato del año pasado?
¿Los precios son al mes o al año?
¿Cómo funciona el IVA?
¿Qué contratos incluye?
¿Qué incluye el archivo de expedientes?
¿En qué idiomas recibe mi cliente la documentación?
¿ContractHost presta asesoramiento jurídico?
¿Qué ocurre si la norma cambia durante un contrato en vigor?
¿Alquila usted mismo una o dos viviendas? Entonces esta no es su página. ContractHost es para despachos que redactan contratos por cuenta de terceros; como arrendador particular compra el mismo contrato de uno en uno en nuestra propia tienda spanishrentalcontract.com — la misma tienda que arriba figura como prueba, y por tanto el mismo motor. Una tienda en español está en preparación.
¿Dudas? Escriba a [email protected] — le responde una persona, no un embudo de ventas.