Das Gesetz ändert sich.
Ihre Verträge ändern sich mit.
Jeder spanische Mietvertrag mit Gesetzesartikel und Stichtag zu jeder einzelnen Klausel, den Kautionsregeln der zuständigen Region und einer Lesefassung in der Sprache Ihres Mandanten. Ändert sich etwas, ist das Modell binnen einer Woche überarbeitet — und Sie erfahren, was das für Ihre laufenden Akten bedeutet. Alles unter Ihrem eigenen Büronamen.
Zwei Ihrer eigenen Akten · 14 Tage · Zahlungsdaten erforderlich
Drei Ebenen, die Sie bisher selbst pflegen
Die Vertragsmaschine
Keine Vorlage mit Lücken, sondern eine Maschine, die zuerst bestimmt, welcher Vertrag es sein muss, und erst dann schreibt.
- Wohnraummiete (LAU Art. 2) und temporada (Art. 3.2), als spanischer Unterschriftsvertrag
- Zweisprachige Lesefassung, in der jede Klausel erklärt wird — in der Sprache Ihres Mandanten
- Ausfüllbare Anlagen: Inventar, Übergabe, Zählerstände, Hausordnung, Checkliste und bei temporada der Nachweis des Hauptwohnsitzes
- Die Kautionsregeln jeder Region mit zuständiger Stelle, Frist und Sanktion, bestimmt anhand der Postleitzahl
- Eine Referenznummer mit Stichtag auf jedem Dokument
Die Aktenebene
Der Vertrag ist Tag eins. Der Rest der Laufzeit liegt hier, je Auftraggeber, statt in Ihrem Kalender und Ihrem Kopf.
- Archiv je Auftraggeber, mit festgehaltener Musterversion und den verwendeten Klauseln
- Zahlungsplan mit Bezahlt-Markierung und recibos als Quittung
- Automatische Mietzahlungserinnerungen in fünf Sprachen, die stoppen, sobald gezahlt wurde
- Inventar mit Ein- und Auszugsfotos und Unterschrift
- Kautionsrückgabe: was einbehalten wurde, warum, und mit welchem Nachweis
Die Gesetzesüberwachung
Die Arbeit, die niemand abrechnet und die trotzdem jedes Jahr gemacht werden muss. Wir tun sie, Sie bekommen die Nachricht.
- Überarbeitete Muster und eine Nachricht, sobald sich das Gesetz ändert
- Fristenüberwachung für die Kautionshinterlegung — jene Frist, die je Region abweicht und auf der die Sanktion steht
- Fristenüberwachung für das nahende Vertragsende, lange bevor die gesetzliche Verlängerung greift
- Ändert sich eine Regel, erzeugen Sie den Vertrag einfach neu — ohne Aufpreis
| In jeder Akte | Was es verhindert |
|---|---|
| Regimebestimmung nach Zweck und Dauer | Ein temporada-Vertrag, der als Wohnraummiete gelesen wird — mit fünf Jahren Mieterschutz auf der Immobilie Ihres Mandanten |
| Festgehaltene causa samt Anlage zum Hauptwohnsitz | Dass der vorübergehende Grund nicht aus der Akte hervorgeht — und zwar genau dann, wenn jemand danach fragt |
| Kautionshöhe nach Art. 36.1 LAU | Eine Monatsmiete ansetzen, wo zwei fällig sind, oder umgekehrt — ein Streit, den Sie bei der Endabrechnung verlieren |
| Regionale Hinterlegungsregeln nach Postleitzahl | Eine versäumte Frist bei der zuständigen Stelle, mit Zuschlag und Bußgeld für Ihren Mandanten |
| Zweisprachige Lesefassung je Klausel | Die Telefonate, in denen Sie erklären, was da steht — und die Beschwerde hinterher, es sei nicht klar gewesen |
| Ausfüllbares Inventar mit Fotos und Unterschrift | Ein Kautionsstreit, den Sie nicht belegen können, weil es keinen Anfangs- und Endzustand gibt |
| Referenznummer mit Stichtag | Nicht nachweisen können, auf welchem Rechtsstand der Vertrag bei der Unterzeichnung beruhte |
| Überarbeitete Muster bei jeder Gesetzesänderung | Ein Muster, das stillschweigend veraltet ist — der Fehler, den Sie erst bemerken, wenn etwas schiefgeht |
| Überwachung von Kautionsfrist und Vertragsende | Eine Frist, die verstreicht, während niemand hingesehen hat |
| Archiv je Auftraggeber | In Postfächern suchen, wenn ein Mandant Jahre später fragt, was genau unterschrieben wurde |
Das hat sich in achtzehn Monaten geändert
Jede dieser Änderungen berührt den Wortlaut eines Mietvertrags, die Kautionsregeln oder beides. Wer mit einem eigenen Muster arbeitet, muss sie selbst bemerken und selbst umsetzen. Genau diese Arbeit geben Sie hier ab.
-
1. Jan. 2026
Katalonien verschärft
In angespannten Zonen fällt temporada unter die Mietpreisdeckelung, und der vorübergehende Zweck muss beim INCASÒL urkundlich belegt werden.
Llei 11/2025 · Catalunya -
24. Jan. 2026
Andalucía streicht die Kautionshinterlegung
Die Hinterlegung bei der AVRA ist entfallen. Die Kaution selbst bleibt Pflicht — ein Unterschied, der in der Praxis ständig durcheinandergeht.
Ley 5/2025 · Andalucía -
24. Feb. 2026
Verfassungsgericht bestätigt Ley 12/2023
Mit STC 17/2026 wurde erneut eine Klage abgewiesen; der Zähler steht bei sechs Urteilen. Das Gesetz steht also fest — sofern Ihr Muster darauf aufbaut.
STC 17/2026 · Tribunal Constitucional -
21. Mai 2026
Tribunal Supremo kippt die NRUA teilweise
Teile des Registro Único wurden für nichtig erklärt. Wer sein Muster darauf ausgerichtet hatte, lag am Tag darauf falsch.
STS 620/2026 · Tribunal Supremo -
Anfang Sept. 2026
Wohnungsdekret im BOE erwartet
Wir verfolgen die Veröffentlichung und die Bestätigungsfrist; ändert sich etwas an den Mustern, geht die Nachricht in derselben Woche hinaus.
Angekündigt — noch kein geltendes Recht
Fahren Sie mit der Maus über die Zeitleiste, um sie anzuhalten.
Sie müssen das nicht verfolgen. Wir beobachten den konsolidierten Gesetzestext, das BOE und die regionalen Amtsblätter, passen die Muster an und schicken Ihnen eine Nachricht mit dem, was sich ändert und was es für laufende Akten bedeutet. Sie erzeugen den Vertrag neu, ohne Aufpreis.
Jahreszahlung sind zehn statt zwölf Monate. Monatlich bleibt monatlich kündbar.
Büro Start
zzgl. MwSt. · monatlich kündbar · Jahreszahlung = 10 Monate
- Bis zu 10 Akten in Verwaltung
- 2,90 € je Akte und Monat
- 1 Nutzer
- White Label ab Büro S
- Alles aus der Basis oben
Büro S
zzgl. MwSt. · monatlich kündbar · Jahreszahlung = 10 Monate
- Bis zu 30 Akten in Verwaltung
- 2,60 € je Akte und Monat
- 1 Nutzer
- Ihr Büroname auf dem Dokument — auf Vertrag, Lesefassung und Anlagen
- Alles aus der Basis oben
Büro M
zzgl. MwSt. · monatlich kündbar · Jahreszahlung = 10 Monate
- Bis zu 100 Akten in Verwaltung
- 1,99 € je Akte und Monat
- 3 Nutzer, jeder mit eigenem Zugang
- Ihr Büroname auf dem Dokument
- Alles aus der Basis oben
Büro L
zzgl. MwSt. · monatlich kündbar · Jahreszahlung = 10 Monate
- Unbegrenzt Akten in Verwaltung
- Richtpreis: 101–250 Akten 399 € · 251–500 599 € · darüber nach Maß
- Unbegrenzt Nutzer
- Ihr Büroname auf dem Dokument
- Alles aus der Basis, dazu Vorrang bei Gesetzesänderungen
Das Kontingent — 5 Akten, einmalig
Für Büros, die im Jahr eine Handvoll Verträge erstellen und sich nicht an einen Monatsbetrag binden wollen. Sie kaufen fünf Akten, nutzen sie, wann Sie wollen, und es läuft nichts weiter. Keine Kündigung nötig, denn es gibt nichts zu kündigen.
- Fünf Akten, jede mit unbegrenzt Verträgen — ein Tippfehler oder ein neuer Mieter kostet Sie keine Einheit
- Vierundzwanzig Monate gültig, Sie können sie also über zwei Saisons verteilen
- Inklusive Unterschriftsvertrag, Lesefassung und allen Anlagen — dieselben Dokumente wie in den Abonnements
- Ohne White Label, ohne geteilten Zugang und ohne Fristenüberwachung
Machen Sie mehr als fünf im Jahr, ist Büro Start günstiger: 29 € im Monat für zehn Akten.
29,80 € je Akte
Kein Abonnement, keine Kündigungsfrist. Den Aktivierungscode erhalten Sie per Mail, meist innerhalb eines Werktags.
Keine Ausfüllvorlage, sondern eine juristische Maschine
Eine Vorlage ist ein Dokument mit Lücken: was Sie eintragen, liegt in Ihrer Verantwortung. ContractHost arbeitet umgekehrt. Es stellt die Fragen, die ein Jurist stellen würde — was ist der Zweck des Aufenthalts, wo liegt die Immobilie, wer ist der Vermieter — und bestimmt dámit, welches Regime gilt, welche Klauseln hineingehören und welche gerade nicht hinein dürfen. Jede Klausel trägt ihre gesetzliche Grundlage und das Datum, an dem wir sie geprüft haben. Ändert sich das Gesetz, ändert sich die Maschine — und Sie erzeugen den Vertrag neu.
Für ein Büro ist das der Unterschied zwischen „wir verwenden ein gutes Muster“ und „jede Aussage in dieser Akte ist nachvollziehbar“ — genau das, was Sie brauchen, wenn ein Mandant, eine Gegenpartei oder ein Gericht Jahre später danach fragt.
Diese Probe zeigt zwei von Dutzenden Entscheidungen, die je Akte getroffen werden. In der echten Akte ist jedes Ergebnis vollständig ausformuliert, mit den Daten Ihres Mandanten ausgefüllt und mit Grundlage und Stichtag versehen.
Eine vollständige Akte verändert, wie Ihr Büro gesehen wird
Die Messlatte liegt höher als noch vor wenigen Jahren. Ein Eigentümer, der in Spanien vermietet, legt Ihre Unterlagen unbewusst neben alles andere, was er digital erhält: seine Finanzierungsakte, seine Police, den Jahresabschluss seines Buchhalters. Daneben liest sich ein in Word angepasstes Muster wie etwas, das nebenbei erledigt wurde — auch dann, wenn der Inhalt stimmt. Dieses Urteil fällt, bevor jemand die erste Klausel gelesen hat.
Ein niederländischer, britischer oder deutscher Mieter bekommt in Spanien zehn Seiten — in einer Sprache, die er nicht liest, zu einer Rechtsordnung, die er nicht kennt — und soll unterschreiben. Da entsteht das Misstrauen: er bittet um Bedenkzeit, schickt den Vertrag an einen Bekannten, der „irgendetwas mit Recht macht“, oder unterschreibt widerwillig und kommt drei Monate später mit Fragen zu etwas zurück, das die ganze Zeit drinstand. Mit der Lesefassung daneben sieht er je Klausel, was dort steht und warum, in seiner eigenen Sprache und mit dem Gesetzesartikel dabei — und diskutiert nicht über die Kaution.
Das Zweite, was auffällt, ist, von wem sie kommt. Ab Büro S tragen der Vertrag und das Erläuterungsdokument den Namen Ihres Büros in der Dokumentfußzeile statt unseren; Inhalt, Quellenangabe je Klausel und Stichtag bleiben identisch. Ihr Mandant legt nebeneinander, was er von Ihnen bekommt und was er zuvor anderswo bekommen hat: dort eine Word-Datei mit einem Firmennamen obendrüber, hier eine vollständige Akte mit zweisprachiger Erläuterung, ausgefüllten Anlagen, den Regeln seiner eigenen Region und einer Referenznummer mit Stichtag. Das ist nicht dieselbe Arbeit, nur günstiger geliefert; das ist sichtbar andere Arbeit.
Keine Siegel und keine Kundenzahlen — das hier sind die Dinge, die Sie selbst prüfen können.
- Jede Klausel trägt ihren Gesetzesartikel und ihren Stichtag. Nicht in einem Impressum am Ende, sondern je Klausel: welcher Artikel, welcher konsolidierte Gesetzestext, und an welchem Datum wir ihn eingesehen haben. Sie können jede Zeile selbst im BOE nachschlagen.
- Geprüft von einer in Spanien zugelassenen Anwältin oder einem Anwalt. Jede Änderung mit juristischer Wirkung — eine neue Klausel, eine geänderte Kautionsregel, eine Verschiebung in der Rechtsprechung — wird vor der Freigabe von einem abogado colegiado beurteilt.
- Eine Referenznummer mit Stichtag auf jedem Dokument. Jahre später können Sie noch zeigen, auf welchem Rechtsstand ein Vertrag beruhte — der Unterschied zwischen „das war damals richtig“ und dem Beweis dafür.
- Wir betreiben die Endkunden-Shops selbst. Dieselbe Maschine liefert die Verträge auf spanishrentalcontract.com und huurcontractspanje.nl. Wir verkaufen Ihnen kein System, das wir nicht selbst täglich benutzen.
- Kein Text aus einem Sprachmodell. Jeder Vertrag wird aus einem festen Klauselregister zusammengesetzt, das von Menschen erstellt und am konsolidierten Gesetzestext gepflegt wird. Ändert sich das Gesetz, blockiert das System die Ausgabe, bis das Muster aktualisiert ist.
Weiter selbst machen, dieses System, oder im Einzelfall einen Anwalt
Alle drei Wege funktionieren. Der Unterschied liegt darin, wie viel Sie selbst herausfinden müssen, was es je Akte kostet und was passiert, wenn sich etwas ändert.
| Weiter selbst machen | ContractHost. | Anwalt im Einzelfall | |
|---|---|---|---|
| Kosten je Akte | Ihre eigene Zeit | 1,99 bis 2,90 € im Monat | 50 bis 150 € je Vertrag, mehr bei Maßarbeit |
| Bearbeitungsdauer | So lange, wie Sie daran sitzen | 10 bis 15 Minuten | Tage bis Wochen |
| Richtiges Regime: Wohnraum oder temporada | Sie entscheiden selbst, Fall für Fall | Aus Ihren Antworten bestimmt, mit Grundlage | Ja, das ist ihre Arbeit |
| Zweisprachige Lesefassung je Klausel | Nein, oder Sie übersetzen selbst | Ja, in der Sprache Ihres Mandanten | Mündlich, nach Stundensatz |
| Anlagen: Inventar, Übergabe, Zählerstände, Checklisten | Einzeln zusammensuchen | Ja, digital ausfüllbar | Meist nicht enthalten |
| Regionale Kautionsregeln | Selbst nachschlagen, je Region | Per Postleitzahl, mit Stelle, Frist und Sanktion | Ja |
| Nachweis des Hauptwohnsitzes bei temporada | Selbst aufsetzen | Ja, eigene Anlage | Auf Anfrage |
| Neue Fassung bei Gesetzesänderung | Sie müssen es selbst bemerken | Nachricht und überarbeitetes Muster, ohne Aufpreis | Neuer Vertrag, neue Rechnung |
| Akte, Zahlungsplan, recibos, Erinnerungen | Eigener Ordner und Kalender | Eingebaut, je Auftraggeber | Nein |
| Ihr Büroname auf dem Dokument | Ja | Ja, ab Büro S | Nein, deren Name |
| Beurteilung der Lage Ihres Mandanten | Das machen Sie selbst | Nein — das tun wir bewusst nicht | Ja, das ist ihre Arbeit |
Steht das einem Vertrag vom Anwalt nach?
Als Dokument nicht. Was Ihr Mandant unterschreibt, ist ein vollwertiger spanischer Mietvertrag nach demselben Gesetz — aufgebaut aus Klauseln, die einzeln am konsolidierten Gesetzestext geprüft wurden, mit Gesetzesartikel und Stichtag dabei. In einigen Punkten bekommen Sie mehr als bei einem durchschnittlichen Auftrag an eine Kanzlei: die zweisprachige Lesefassung, in der jede Klausel erklärt wird, die ausfüllbaren Anlagen, die Kautionsregeln der betreffenden Region mit Stelle und Frist, und eine Referenznummer, mit der Sie Jahre später noch zeigen können, auf welchem Rechtsstand der Vertrag beruhte. Ein Anwalt oder eine Gestoría liefert in der Regel den Vertrag, auf Spanisch, ohne diese Erläuterung und ohne diese Anlagen.
Wo ein Anwalt etwas tut, was wir nicht tun: die Lage beurteilen. Wir erteilen keine Rechtsberatung und sehen uns die Umstände Ihres Mandanten nicht an. Läuft ein Streit, ist die Konstruktion ungewöhnlich oder geht es um ein großes finanzielles Interesse, gehört ein Mensch dazu — und dann ist diese Akte immer noch ein guter Ausgangspunkt, den Sie ihm vorlegen, mit den Artikeln daneben.
Wenn Sie die Verträge selbst schreiben
Gestorías und Anwälte, die selbst aufsetzen, verlieren ihre Zeit nicht an der juristischen Arbeit, sondern an der Wiederholung drumherum: Parteidaten abtippen, nachschlagen, was die Region in diesem Jahr zur Kaution sagt, und die Anlagen zusammenstellen, die eigentlich dazugehören. Diesen Teil übernimmt das System.
- Der erste Entwurf steht in Minuten, mit dem Regime nach Zweck und Dauer bestimmt und allen Anlagen dabei. Was Sie danach nachschärfen wollen, schärfen Sie nach.
- Die Kautionsregeln von neunzehn autonomen Regionen als Nachschlagewerk, mit Stelle, Frist, Sanktion und Fundstelle samt Stichtag — auch wenn Sie den Vertrag im Übrigen selbst schreiben.
- Prüfungen, die einen Fehler aufhalten, bevor das Schriftstück das Haus verlässt: eine Kaution, die nicht zum Regime passt, ein fehlender Vorbehalt nach Art. 9.3 LAU, ein temporada-Vertrag ohne festgehaltene causa.
- Ändert sich das Gesetz, hören Sie es, mit Fundstelle dazu — auch die Änderungen, die Ihr eigenes Muster betreffen.
Die Grenze dessen, was wir liefern: Sie erhalten eine fertige Akte als PDF, mit ausfüllbaren Anlagen und Raum für eigene Klauseln — kein Quelldokument, das Sie Satz für Satz umschreiben. Wollen Sie jede Formulierung vollständig selbst setzen, ist dies eine Entwurfsmaschine und ein Nachschlagewerk neben Ihrem eigenen Muster, kein Ersatz dafür. Das sagen wir lieber vorher als hinterher.
Schildern Sie uns Ihre Arbeitsweise — dann sagen wir Ihnen, ob Ihnen das etwas bringt.
Probieren Sie es an zwei eigenen Akten
Vierzehn Tage, mit Zahlungsdaten, danach 29 € pro Monat.
Zahlungsdaten erforderlich; während der Testphase zahlen Sie nichts. Danach 29 € pro Monat, monatlich kündbar.
Direkt bestellen
Kein Verkaufsgespräch. Sie bestellen, wir aktivieren innerhalb eines Werktags und Sie erhalten die Rechnung per E-Mail.
Häufige Fragen
Beträgt die Kaution bei der Saisonmiete in Spanien eine oder zwei Monatsmieten?
Muss die Mietkaution in Spanien hinterlegt werden?
Ist das eine KI-Vorlage oder ein Standardmustervertrag?
Was geht bei einem Vertrag aus dem Vorjahr schief?
Gelten die Preise pro Monat oder pro Jahr?
Wie funktioniert die Mehrwertsteuer?
Welche Verträge sind enthalten?
Was umfasst das Aktenarchiv?
In welchen Sprachen erhält mein Mandant die Unterlagen?
Gibt ContractHost Rechtsberatung?
Was passiert, wenn sich während eines laufenden Vertrags das Gesetz ändert?
Vermieten Sie selbst eine oder ein paar Wohnungen? Dann ist das nicht Ihre Seite. ContractHost ist für Büros, die Verträge für Dritte erstellen; als privater Vermieter kaufen Sie denselben Vertrag einzeln in unserem eigenen Shop spanishrentalcontract.com — derselbe Shop, der oben als Beleg steht, und damit dieselbe Maschine. Ein deutschsprachiger Shop ist in Vorbereitung.
Fragen? Schreiben Sie an [email protected] — Sie bekommen Antwort von einem Menschen, nicht von einem Verkaufstrichter.