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Kaution hinterlegen in Spanien: welche Stelle, welche Frist, welche Sanktion — je Region

Wie viel Kaution Sie verlangen, steht im nationalen Gesetz und ist zwingend. Ob Sie sie hinterlegen müssen, bei wem und innerhalb welcher Frist, unterscheidet sich je autonomer Gemeinschaft — und daran hängt das Bußgeld.

Zwei Fragen werden in der Praxis ständig verwechselt. Die erste ist, wie viel Kaution Sie verlangen dürfen; das steht im nationalen Mietgesetz und gilt für alle gleich. Die zweite ist, ob Sie diese Kaution bei einer öffentlichen Stelle hinterlegen müssen; das unterscheidet sich je autonomer Gemeinschaft, ändert sich regelmäßig, und daran hängt ein Bußgeld.

Der Betrag: national und zwingend

Art. 36.1 LAU verlangt eine Monatsmiete bei Wohnraummiete und zwei Monatsmieten bei Vermietung zu anderen Zwecken als dem Wohnen — die Kategorie, unter die die Saisonmiete fällt. Die Parteien dürfen das nicht unterschreiten. Eine zusätzliche Sicherheit darf daraufkommen; sie steht neben der gesetzlichen fianza und folgt deren Regeln nicht.

Die Hinterlegung: regional, und sie bewegt sich

Ob die Kaution an eine regionale Stelle muss, ist keine nationale Frage. Andalusien ließ die Pflicht zur Hinterlegung bei der AVRA für Verträge ab dem 24. Januar 2026 entfallen; Murcia schaffte sie im Mai 2021 ab. Andernorts besteht sie sehr wohl, mit eigener Stelle, eigener Frist und eigener Sanktion. Für ein Büro mit Objekten in drei Regionen sind das drei verschiedene Kalender.

Gesetzliche Kaution: 1 Monatsmiete (Art. 36.1 LAU). Diese Tabelle wird nicht von Hand gepflegt: sie wird bei jedem Build aus demselben Register gezogen, das die Verträge füllt. Steht in Ihrem Vertrag etwas anderes als hier, ist eines von beiden veraltet — und das kann nicht sein, denn es ist dieselbe Quelle. Geprüft am 2026-07-30.

Wann die Frist zu laufen beginnt

Die Frist in der Tabelle läuft nicht überall ab demselben Zeitpunkt. Manche Regionen rechnen ab Unterzeichnung, andere ab Mietbeginn. In der Praxis sind das Tage bis Wochen Unterschied, und es ist genau die Art von Unterschied, die eine Vorlage nicht tragen kann: sie steht nicht im Vertrag, sondern in der regionalen Regelung.

Was wir nicht behaupten

Nicht jede Zeile im Register ist am Gesetzestext selbst überprüft. Wo das nicht gelang, hält unser Vertrag eine neutrale Formulierung und die Lesefassung sagt ausdrücklich, dass wir es nicht feststellen konnten. Das ist Absicht: der Vertrag trägt nur, was wir tragen können, und die Erläuterung darf hilfreich sein, solange sie über ihre Sicherheit ehrlich ist. Prüfen Sie bei großem Interesse stets bei der zuständigen Stelle selbst.