Wissen

Was das spanische Recht über Mietverträge bestimmt, mit Fundstelle. Geschrieben für Büros, die Verträge für andere erstellen.

• Unterzeichnen im Namen des Eigentümers: wann deckt Ihre Vollmacht den Vertrag nicht?

  Wer im Namen eines Eigentümers unterschreibt, ohne dass der Vertrag die Grundlage seiner Vertretungsmacht nennt, liefert ein Dokument, dessen Wirksamkeit von einer späteren Genehmigung abhängt — und eine allgemeine Verwaltungsvollmacht deckt weniger ab, als die meisten Büros annehmen.

• Umqualifizierung: wenn sich Ihr Temporada-Vertrag als Wohnraummiete erweist

  Die Überschrift eines Vertrags entscheidet nichts. Entscheidend ist, ob der Aufenthalt tatsächlich vorübergehend ist und ob die Akte das belegt — andernfalls erhält der Mieter den Schutz der Wohnraummiete, mit Jahren statt Monaten Laufzeit.

• Kaution hinterlegen in Spanien: welche Stelle, welche Frist, welche Sanktion — je Region

  Wie viel Kaution Sie verlangen, steht im nationalen Gesetz und ist zwingend. Ob Sie sie hinterlegen müssen, bei wem und innerhalb welcher Frist, unterscheidet sich je autonomer Gemeinschaft — und daran hängt das Bußgeld.