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Consigner le dépôt de garantie en Espagne : quel organisme, quel délai, quelle sanction — par région

Le montant du dépôt de garantie est fixé par la loi nationale et s’impose. Savoir s’il faut le consigner, auprès de qui et dans quel délai varie selon la communauté autonome — et c’est de cela que dépend l’amende.

Deux questions sont constamment confondues en pratique. La première est le montant du dépôt que vous pouvez exiger ; il figure dans la loi nationale sur les baux et vaut pour tous. La seconde est de savoir si vous devez consigner ce dépôt auprès d’un organisme public ; cela varie selon la communauté autonome, change régulièrement, et c’est de cela que dépend une amende.

Le montant : national et impératif

L’article 36.1 LAU impose un mois de loyer pour le bail d’habitation et deux mois pour la location à usage autre que l’habitation — catégorie dont relève le saisonnier. Les parties ne peuvent y déroger à la baisse. Une garantie complémentaire au-dessus est admise ; elle est distincte de la fianza légale et n’en suit pas les règles.

La consignation : régionale, et elle bouge

Le fait que le dépôt doive aller à un organisme régional n’est pas une question nationale. L’Andalousie a laissé tomber l’obligation de consigner auprès de l’AVRA pour les contrats à compter du 24 janvier 2026 ; Murcie l’a supprimée en mai 2021. Ailleurs, elle existe bel et bien, avec son organisme, son délai et sa sanction propres. Pour un cabinet ayant des biens dans trois régions, cela fait trois agendas différents.

Consignation du dépôt de garantie par communauté autonome
Communauté	Consignation	Organisme	Délai	Sanction
Andalucía	Non obligatoire	—	—	—
Aragón	Obligatoire	—	—	—
Principado de Asturias	Non établi	—	—	—
Illes Balears	Obligatoire	Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI)	dans un délai de 30 jours ouvrables après la signature	Infraction légère (infracción leve) : de 60 € à 3 000 €, plafonnée à 35 % de la fianza.
Canarias	Obligatoire	Instituto Canario de la Vivienda (ICV)	dans un délai de 1 mois après la signature	—
Cantabria	Non établi	—	—	—
Castilla-La Mancha	Non établi	—	—	—
Castilla y León	Non établi	—	—	—
Catalunya	Obligatoire	Institut Català del Sòl (INCASÒL)	dans un délai de 2 mois après la signature	Amende pour défaut de consignation ; le bailleur risque en outre de ne pas pouvoir imputer la fianza sur ce que le locataire doit.
Comunitat Valenciana	Obligatoire	Generalitat Valenciana	dans un délai de 1 mois après la signature	Majoration de 20 % en cas de consignation tardive (Decreto 46/2022) ; s’y ajoutent des amendes de 600 € à 3 000 € et un risque de contrôle.
Extremadura	Non établi	—	—	—
Galicia	Non établi	—	—	—
Comunidad de Madrid	Obligatoire	Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (AVS)	dans un délai de 30 jours calendaires après la signature	—
Región de Murcia	Non obligatoire	—	—	—
Comunidad Foral de Navarra	Non obligatoire	—	—	—
País Vasco / Euskadi	Non établi	—	—	—
La Rioja	Non établi	—	—	—
Ceuta	Non établi	—	—	—
Melilla	Non établi	—	—	—

Dépôt de garantie légal : 1 mois de loyer (art. 36.1 LAU). Ce tableau n’est pas tenu à la main : il est extrait à chaque compilation du même registre qui alimente les contrats. Si votre contrat dit autre chose que cette page, l’un des deux est périmé — et cela ne peut pas arriver, puisque c’est la même source. Vérifié le 2026-07-30.

Le piège lors de la suppression : si l’obligation de consigner disparaît, le dépôt lui-même ne disparaît pas. Il demeure impératif au titre de l’article 36.1 LAU ; vous le conservez simplement au lieu de le verser. Cette distinction est constamment confondue en pratique, et ses conséquences n’apparaissent qu’au décompte final.

Quand le délai commence à courir

Le délai figurant au tableau ne court pas partout à partir du même moment. Certaines régions comptent depuis la signature, d’autres depuis la prise d’effet du bail. En pratique, cela représente des jours voire des semaines d’écart, et c’est exactement le type d’écart qu’un modèle ne peut porter : il ne figure pas au contrat mais dans la réglementation régionale.

Ce que nous n’affirmons pas

Toutes les lignes du registre n’ont pas été vérifiées sur le texte de loi lui-même. Là où cela n’a pas été possible, notre contrat conserve une formulation neutre et la version de lecture le précise expressément. C’est délibéré : le contrat ne porte que ce que nous pouvons porter, et l’explication peut être utile tant qu’elle est honnête sur son degré de certitude. En cas d’enjeu important, vérifiez toujours auprès de l’organisme compétent lui-même.

Sources

Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 36.1 — montant de la fianza, droit impératif
Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, disposición adicional sexta — l’obligation de consignation auprès de l’AVRA disparaît pour les contrats à compter du 24-01-2026
Llei 11/2025 (Catalunya) — temporada en zones tendues : justificatifs déposés à l’INCASÒL avec la fianza
Normativa autonómica en materia de fianzas — organisme, délai et sanction par communauté autonome ; le fondement applicable dans chaque région figure dans le tableau ci-dessus

Vérifié le 2026-08-08.

Pas de conseil juridique personnalisé Cet article expose ce que prévoit le droit espagnol, source à l’appui. Il n’apprécie pas votre situation propre et ne remplace ni un avocat ni une gestoría. En cas de litige en cours ou d’enjeu financier important, un juriste a sa place à la table — avec ce texte à côté de lui.

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