Kennis

Borg deponeren in Spanje: welk orgaan, welke termijn, welke sanctie — per regio

Hoevéél borg u vraagt staat in de landelijke wet en is dwingend. Of u hem moet deponeren, bij wie en binnen welke termijn, verschilt per autonome gemeenschap — en dat is de vraag waar de boete aan hangt.

Twee vragen raken in de praktijk voortdurend door elkaar. De eerste is hoevéél borg u mag vragen; die staat in de landelijke huurwet en is voor iedereen gelijk. De tweede is of u die borg bij een overheidsorgaan in bewaring moet geven; die verschilt per autonome gemeenschap, verandert regelmatig, en is de vraag waar een boete aan hangt.

Het bedrag: landelijk en dwingend

Art. 36.1 LAU verlangt één maand huur bij woonhuur en twee maanden bij verhuur voor ander gebruik dan wonen — de categorie waar seizoenshuur (temporada) onder valt. Partijen mogen daar niet ónder gaan. Een aanvullende garantie mag er wel bovenop; die staat los van de wettelijke fianza en volgt haar regels niet.

De deponering: regionaal, en zij beweegt

Of de borg naar een regionaal orgaan moet, is geen landelijke kwestie. Andalucía liet de plicht om bij de AVRA te deponeren vervallen voor contracten vanaf 24 januari 2026; Murcia schafte haar in mei 2021 af. Elders bestaat zij wel, met een eigen orgaan, een eigen termijn en een eigen sanctie. Voor een kantoor met panden in drie regio’s zijn dat drie verschillende agenda’s.

Wettelijk verplichte borg: 1 maand huur (art. 36.1 LAU). Deze tabel wordt niet met de hand bijgehouden: hij wordt bij elke build uit hetzelfde register gehaald dat de contracten vult. Staat er iets anders in uw contract dan hier, dan is een van beide verouderd — en dat kan niet, want het is dezelfde bron. Nagetrokken op 2026-07-30.

Waar de termijn begint te lopen

De termijn in de tabel telt niet overal vanaf hetzelfde moment. Sommige regio’s rekenen vanaf de ondertekening, andere vanaf de ingang van de huur. Dat scheelt in de praktijk dagen tot weken, en het is precies het soort verschil dat een sjabloon niet kan dragen: het staat niet in het contract maar in de regionale regeling.

Wat wij niet beweren

Niet elke regel in het register is op de wettekst zelf nagetrokken. Waar dat niet is gelukt, houdt ons contract een neutrale formulering aan en zegt de leesversie er uitdrukkelijk bij dat wij het niet hebben kunnen vaststellen. Dat is bewust: het contract draagt alleen wat wij kunnen dragen, en de toelichting mag behulpzaam zijn zolang zij eerlijk is over haar zekerheid. Controleer bij een groot belang altijd bij het bevoegde orgaan zelf.